【2016年厦门二套房首付比例,厦门二套房契约新政策】由27军事网小编为您收集整理：
近期房地产市场，利好政策连连，3月1日央行降息下调存贷款基准利率，紧接着3月30日，三部委联合发文，松绑二套房首付比例和公积金贷款首付比例，二套房首付款比例调整为不低于40%，公积金贷款比例不低于20%。财政部也发文将营业税免征年限从5年改为2年。那么新政的出台对楼市会有哪些影响?
二套房各地细则未出大部分楼盘暂不调价静观其变
30日央行发布通知，降低二套房首付比例至4成。二套房的界定为，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次商业贷款申请买房，首付40%，对贷款买过一套住房，商业贷款已结清，再贷款买房的算首套房。并且公积金首套房首付降至2成，公积金贷款结清二套房首付降至3成。
新政出台后编者走访售楼部，了解各楼盘对政策的态度，不少楼盘的策划表示，本次新政对楼市来说是个大的利好消息，一定程度上能刺激楼市进一步回暖，不过目前二套房的细则还没有出来，在楼盘的加推计划、价格、优惠等方面还没有制定营销策略，目前不急于调价。城西太奥广场的销售人员谈到新政的影响说到，“首付降低后对于改善型客户有很大利好，能够促使部分原本首付不够的购房者重新回归楼市，楼盘是否涨价还需要看供求关系来确定，暂时不会涨价，利用利好积极储备客户，静观其变。”
一位在售楼部看房的李女士告诉记者“自己名下有一套正在还贷款的房子，家里有小孩后这房子太小，想着再买一套大点的房子，但二套房要6成首付，算下买套总价80万的房子要付48万，太高的首付款把我挡在门外，昨天听说二套房首付比例降低了，就跑来售楼部了解下，有合适的就下手买了，担心过段时间房价会上涨。”和李女士有同样境遇的置业者不少，这些购房者急需改善居住环境却又被高首付挡在门外，新政的出台或将促使一部分改善型置业者积极入市。
二手房营业税满2年减免 或刺激挂牌成交量
30日财政部也发布新政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
也就是说将营业税免征期从5年缩减至2年。那么营业税年限是怎么界定的?根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定：
① 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
如果您希望尽快房子满2年年限，编者建议您买房后早日去交契税，办房产证。
二手房营业税调整后，将为购房者省去不少开支，以一套价值100万的普通住宅来算，未满5年交易的房屋征收营业税为100万*5.55%=5.55万元，新政实施后满2年免征营业税。听闻一连串新政出台，不少置业者喜悦，一位大姐表示，昨天新政策出台，立马来看房，一是因为自己现在的房子不满5年但满2年，新政后免征营业税了，能省不少钱，所以换房，二是害怕政策的刺激新房的价格会上涨，在这个政策消化期是买房的较好时机。
业内人士表示，营业税的调整在一定程度上可刺激二手房挂牌量的增加和二手房交易量增加，而新房与二手房具有联动性，新房市场的需求量也会相应增加，未来或将刺激不少改善型客户入市，加快楼市回暖步伐。