【2016年南京房地产调控政策,南京房地产房价走势预测】由27军事网小编为您收集整理：
信贷放松、城建规划等“红包”引领南京楼市进入“全民买房”时代，日光夜光、开盘售罄屡现，住宅市场供销量价持续增长，2015年11月底全年累积成交面积即已破千万大关，到12月底连续6个月单月成交量超百万方，全年供销量均达历史最高纪录。房企哄抬地价导致多区域不断涌现新“地王”，一再刷高楼面地价，全城“地王”更是几度易主。高地价带来区域性的涨价潮，一、二级市场的相互刺激导致地价房价齐涨，房价涨幅之大仅次一线城市。2016年上半年楼市还将保持坚挺，未来两年高价地集中入市将拉高全市住宅均价。
2015年商品房新政回顾
“90·50”政策退出江湖，改善热潮掀起
2015年8月南京调整商品住房供应套型比例政策，新出让居住用地将不再限定住宅套型比例，已出让的在建商品住房，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许适当调整套型比例。“90·50” 政策明确退出南京，为“地王”们扫除了产品定位限制。基于“90·50”政策取消及高价地频现，预计2016年南京改善房源供应将井喷。
商品房统一明码标价 分类调控重出江湖
2015年7月10日，新版《江苏省定价目录》公布并从8月1日起实施。新版定价目录中，商品房限价被取消，仅剩下保障房售价、公租房租金、保障房物业费、普通住宅前期物业费由政府指导定价。但物价局仍将行使物价指导功能，开发商自主定价后到物价局进行备案，合理的涨幅和价格将进行支持，不合理的价格和涨幅将无法备案。随后在11月江苏省又出台意见，改进商品住房价格管理方式，统一实行明码标价及价格申报制度，分类调控重现。
取消商品房限价，是地方政府对房地产行业由行政指导向市场调节的一个举措，顺应房地产行业市场化的大趋势。近半年来南京楼市表现狂热，促使物价部门重新出台意见，改进商品住房价格管理方式，明确各地要实现差别化的价格管理政策，以期控制价格上涨过快的局面。
2015年土地市场回顾
推地节奏放缓，供销量较2014年锐减
受2014年楼市低迷及年底土地集中供应影响，2015年上半年，国土局供地节奏放缓;三季度楼市回暖明显，土地供销量随之上升;年底有翘尾之势。全年南京供应土地75幅，共442.3万㎡，较2014年锐减140万㎡，供应量骤减;成交土地62幅，共365.2万㎡，较2014年减少172万㎡。土地整体供销量大减，导致房企抢地激烈。