【2016年兰州房地产调控政策,兰州房地产房价走势预测】由27军事网小编为您收集整理：
2009年1-11月份兰州市商品房开发累计完成投资87.36亿元，同比下降5.57%。其中仅11月份就完成投资15.31亿元，同比增长10.15%;1-11月份兰州市商品房新开工面积为277.76万平方米，同比增长7.21%;1-11月份兰州市商品房竣工面积121.34万平方米，同比下降13.63%。2008年底至2009年上半年，兰州市因为金融危机的影响，楼市遭遇寒冬，不但商品房投资降低，新开工面积也降低过多。而在国家宏观调控、拉动内需的各项政策刺激下，在2009年的后半年中，兰州市商品房的投资、开工、竣工等各方面均有明显大幅度增长。2009年1-11月份兰州市商品房销售面积为208.87万平方米，同比增长46.75%。2009年1-11月份兰州市商品房空置107.12万平方米，增长44.56%。而在11月份，兰州市(含
县
区)商品房平均销售价格为3604元/平方米，同比增长15.96%。1-11月份兰州市二手房上市交易面积110.69万平方米，同比增长21.87%，其中二手住房成交面积97.59万平方米，同比增长30.56%。1-11月份兰州市商品房批准预售面积86.68万平方米，同比下降19.05%。
2009年，兰州商品房可售面积达到了181.98万平方米，兰州商品房登记销售5108套，批准销售面积为105.74万平方米，累计可售面积为181.98万平方米，与上年同期相比增加了42.26%，年均销售价格达到了4834.04元，与上年同期相比增长了21.75%。2009年各种面积的户型价格均有所上涨。连续两年都占全年销售量11%的80-90平方米小户型，年均价由2008年的每平方米2257元上涨到2009年的4423元;90-100平方米的商品房，年均价由2008年的每平方米3683元上涨到2009年的4648元的同时，占交易总量的比例也由2008年的21%增加到2009年的40%。也就是说，2009年80-100平方米的中小户型销量超过了全年销量的半数，也再次印证兰州购房者还是以“需求型”和“改善型”为主。而2008年到2009年上涨幅度最大的则是面积在120平方米以上的大户型。2008年每平方米均价还在4500元左右，到了2009年已经飙至6000元以上。但大户型购房者在购房者中所占的比例连续两年却都保持在20%左右。在从每平方米1000元到7000元不等的10个档次中，除过实际登记销售价格在1500元以下和7000元以上的都为零外，3000元以下和6000元以上的销售记录分别占到了13%和11%，而3000元到5000元的销售记录则超过了半数。2010年的房价是否也会和2009年
样，维持在4500元左右的水平，许多业内人士都对此表示认同。2010年的房市应该是“前半年升温不变，后半年开始降温”。2010年上半年商品房供给仍将呈现目前“供不应求”的格局，价格还会升温，销售也是在2009年下半年业绩的基础上平稳增长。而到了2010年下半年，房地产行业则很有可能面临因更多房源开盘导致的供应增加和政府对房价政策的更趋严厉以及信贷规模限制等影响因素，使房价有所下调。
本研究咨询报告由公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、兰州市统计局、兰州市国土资源局、兰州市房产管理局、兰州市房地产经纪协会、兰州住宅与房地产业协会、兰州房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及兰州房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对兰州房地产相关企业的实地调查，对兰州房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了兰州房地产行业的前景与风险。报告揭示了兰州房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。