2017年呼和浩特市危房翻建补贴,呼和浩特市危房改造流程

第十三条集体宅基地征收房屋补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换，具体补偿方式由征收单位与被征收人协商确定。

　　下列建筑物或构筑物不予补偿，一律无偿拆除：

　　(一)抢建、搭建、乱建的违章建筑;

　　(二)超过二层以上的非法建筑;

　　(三)占用耕地的违章建筑;

　　(四)用简易材料搭建的不具备居住条件和使用功能的构筑物。

　　第十四条集体宅基地征收房屋货币补偿，实行房地分离以地为主的补偿方式。被征收房屋货币补偿价格由被征收房屋建筑重置成本价结合建筑容积率和被征收房屋宅基地征收价两部分组成。

　　第十五条本办法所称建筑容积率是指宅基地上房屋建筑总面积与宅基地面积之比。

　　建筑容积率执行《呼和浩特市市辖区农村宅基地规划和用地管理办法(试行)》(呼政发〔2005〕51号)中“重点控制范围和一般控制范围内建筑容积率不得超过0.75，重点控制范围和一般控制范围外建筑容积率不得超过0.4”的规定。

　　第十六条被征收房屋具有合法房屋权属证明的，其成本重置价依照产权证载明的面积，按附表一的标准补偿。合法房屋权属证载明的建筑面积小于以建筑容积率1.1确定的建筑面积部分，按本办法第十七条(一)、(二)补偿。

　　第十七条被征收房屋没有合法房屋权属证明的，按下列规定补偿(见附表四):

　　(一)实有建筑容积率在0.75以内的,对实有建筑面积按附表一的标准补偿,对容积率不足0.75面积的部分给予400元/㎡的补偿,并再对容积率0.75至1.1之间的面积按300元/㎡予以补偿;

　　(二)实有建筑容积率在0.75-1.1之间的,对0.75以内的实有面积按附表一的标准补偿,对剩余实有面积按400元/㎡补偿,对不足1.1的部分按300元/㎡补偿;

　　(三)实有建筑容积率超过1.1的，对0.75以内的面积按附表一的标准补偿，对0.75至1.1之间的部分按400元/㎡补偿，对超过1.1的部分按200元/㎡予以补偿。

　　第十八条被征收宅基地补偿标准，按照宅基地使用证明载明的面积乘以宅基地地类补偿标准(附表二)予以确定。没有宅基地使用证明的，按实际测量的面积乘以宅基地地类补偿标准予以确定。

　　市辖区人民政府可以根据宅基地所在区位、环境、交通等因素对地类补偿标准作适当调整。

　　第十九条被征收房屋每平方米的建筑成本重置价(附表一)和宅基地区片划分(附表五)及宅基地征收地类补偿标准(附表二)由市人民政府公布,并适时调整。

　　第二十条集体宅基地征收中涉及的办公用房、商业用房、工厂、加工车间等生产经营性用房按产权产籍所载明的房屋用途进行评估予以补偿。擅自改变土地或房屋使用用途的，拆除时仍按原批准使用用途予以补偿。

　　第二十一条被征收房屋实行产权调换的，宅基地面积小于等于204㎡的，按照建筑容积率0.75确定的建筑面积进行产权调换，剩余的房屋建筑面积按200元/㎡予以补偿。宅基地面积大于204㎡的，按照宅基地204㎡以建筑容积率0.75确定的面积进行产权调换;宅基地大于204㎡的部分和剩余的房屋建筑面积按照本办法第十七条确定的标准进行货币补偿。

　　前款规定实行产权调换的，不再对宅基地予以补偿。回迁村民住宅小区的，双方互不找差价;回迁经济适用住房和商品房的，双方视情况互找差价。

　　第二十二条村民私自转让宅基地或院落，没有合法手续的，对买受人的购置、建设、修缮的支出费用予以补偿。其宅基地不予补偿。

　　对私自买卖宅基地的村民，不再另行安排宅基地。

　　第二十三条征收人应当向被征收人支付搬家补助费(见附表三)。

　　实行产权调换的，在过渡期限内，被征收人自行安排住处的，征收单位应当支付过渡费;被征收人使用征收单位提供的周转房的，不支付过渡费。在批准的延长过渡期限内，对自行安排住处的被征收人，征收单位应当在逾期之月起，双倍发给过渡费。

　　第二十四条被征收人积极配合集体宅基地征收房屋补偿安置工作，并在规定期限内搬迁的，征收房屋单位应当予以奖励。

　　第二十五条征收集体土地的土地补偿费，由征收单位与村民委员会依据国家、自治区及本市的有关规定另行协商确定。