2016年广州二手房交易税费标准，广州二手房交易税费计算标准
广州市地税局发布《关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》。从即日起，广州市正式实行首套房契税新政。
即符合对个人购买家庭唯一住房条件，购买平方米90以下住房者，依旧按,1%税率契税缴纳;90平方米以上则都按照1.5%的契税标准执行.而原来所购房屋达144平方米以上者，将享受由,3%税率降为1.5%税率的契税优惠
广州市地税局发布的这份指引表示对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税，且符合规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人，应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》以下简称《查询证明》，应有出具方盖章才有效及有关资料申请办理退税手续。
对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，可按规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。
另外，根据此前财政部国税总局和住建部发布的通知二套房契税政策暂不在广州市执行。
1、个人所得税(自行申报)
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
免税条件：1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2.对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
2、印花税
成交价×0.05%(暂免征收)
3、营业税
购入后超过2年(含)的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足2年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
4、土地增值税(国土局)
应纳税额=成交价的5%
免税条件：
1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税
2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;
3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;
4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。