2016年南昌市不动产统一登记流程,南昌市不动产登记暂行条例

1、持有原土地证房产证是否需要更换不动产权证？

 按照国务院《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记采取“不变不换”的原则。即原来的房产证和土地证仍然有效，如不需办理交易、变更等登记，市民朋友可不用申请换证。不动产登记大厅目前暂时还不受理单纯旧证换新证的业务。

2、办理不动产登记需要多长时间？

   与传统的房产证、土地证相比，不动产权证书增加了全国唯一的不动产单元号，作为不动产的“身份证号码”，有利于更好地保护不动产权利人权益。但为了获得不动产单元号，需要经过外业调查、测量，内业数据套合、整理、检查、拓扑关系处理、入库等一系列“落宗落户”过程，这也直接导致与单纯的房屋登记和土地登记相比，不动产登记需要更长的时间。本着便民利民的原则，我市将各项不动产登记业务的办结时限由国务院《不动产登记暂行条例》规定的30个工作日压缩至15个工作日。

对于只有房产证没有土地证的住宅类不动产抵押登记，须核实房屋、土地信息并通过“落宗落户”生成不动产单元号后才能发证，我们将力争在15个工作日办结；对于已“落宗落户”的不动产抵押登记，我们将力争在7个工作日办结。

3、持有房产证，如何办理不动产登记手续？

     持有房产证办理不动产登记，分为三种类型：

第一种类型是房产权利人信息与土地权利人信息一致的，登记材料齐全的，正常办理；

第二种类型是有房产证，无土地证（从没办土地证），登记材料齐全的，正常办理；

    第三种类型是房产权利人信息与土地权利人信息不一致的，房产权利人要先登报声明，办理注销后，材料齐全再办理不动产登记。

4、 住宅如何申请办理不动产抵押登记？

对于住宅类的不动产抵押登记，有房产证，无论是否有土地证，都可直接办理。

5、 办理不动产抵押登记需要多长时间？

不动产抵押须核实房屋、土地信息，并通过“落宗落户”生成不动产单元号后才能进入后续的审批发证环节。我市不动产抵押登记的办结时限也由法定的30个工作日压缩至15个工作日。对于原已“落宗落户”的不动产抵押登记，我们力争7个工作日办结。

6、 不动产登记费如何收取？

1、涉及国有土地使用权及房屋所有权的不动产登记，只按原房屋登记收费标准收取，不再收取土地登记费。具体标准仍然是：住房登记费80元/套，非住房登记费550元/件，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元；

2、只涉及国有土地使用权的，仍按《关于土地登记收费及其管理办法》（[1990]国土[籍]字第93号）土地登记收费标准收取。

国家若出台新的不动产登记费标准，将按新的标准执行。