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2016年最新保利置业上半年业绩情况
8月30日，保利置业集团(0119.HK)公布其今年上半年业绩，与其附属公司的合并营业额为99.92亿港元，同比增加33.4%;净利润0.59亿港元同比下降43%，每股基本盈利0.016港元;综合毛利率微升至17.2%;不派中期股息。
董事总经理韩清涛表示，目前最新签约销售额已达到226亿元(人民币)，完成全年280亿元的销售目标不存在问题，全年有望超300亿;此外下半年结转项目毛利率高于上半年，整体毛利率有望提升。
截至6月底，保利置业股东权益为254亿港元，与去年年底基本持平。每股帐面资产净值为6.93港元，环比下降0.7%。
去库存仍是一项重要目标
期内置业集团共有在售项目58个，其中首次开盘项目4个，分别为位于广州、威海和上海。单盘销售签约额超过10亿元的有上海保利翡丽甲第、深圳保利悦都花园及武汉保利城。在各地区房地产签约销售额占比中，长三角地区占34%，珠三角地区占23%，西南地区占20%，其他地区占23%。
公司副总经理万宇清指出，去库存仍是公司一项重要目标，希望今年的去化率可以达到55%至60%左右。他表示，目前竞争压力很大，公司计划组建直销团队，加大一、二手市场的联动，并利用电商渠道拓展营销;此外在成本控制方面则计划调整债务结构，低成本资金置换高成本资金，降低总体资金成本。
财务总监潘治平透露，上半年保利置业财务成本约为3.6亿元，同比已明显下降。公司计划下半年净还款29亿元，其中10月计划偿还此前发出的7.5亿元人民币永续债。截至6月底，保利置业所有债务中境内债占大约82%，至今年年底境内外的债务比例会有小幅调整。
截至6月底，公司在建项目39个，涉及建筑面积约945万平方米。新开工项目12个，新开工面积约187.9万平方米。 土地储备投资方面，保利置业表示已设立“以一线城市和重点二线城市为拓展重点”的倾斜性投资策略，并严格把控各项目开发节奏、控制债务规模。
“(近期)在上海参加了几块地的拍卖都是空手而归……央企不能当地王，(但不当地王)意味着拿不到地。”韩清涛直言。
他认为，下半年内地房地产市场将是一二线城市调控风险和资产泡沫风险增加与三四线去库存共存的状态，而一线城市的项目拓展将以参与旧城改造项目为主，公司目前在深圳、广州及上海都有参与旧改项目，“希望有所斩获”。
下半年计划开售4个分别位于武汉、昆明、南宁及香港的新楼盘。
其中，位于香港九龙东部原启德机场附近的保利启德项目是保利置业首个海外控股操盘的项目，最快会在年底起售。此外，去年9月，保利置业还以17.3亿港元投得了香港屯门青山公路附近临海住宅地皮，折合每呎楼面地价逾1.5万元，高出市场估值上限约26%。数据显示2015年香港大额地皮成交中，内地开发商参与了其中三成的成交，涉及金额达总成交额55%，已超出了本地开发商。
与保利地产整合尚无时间表
此外，兄弟公司保利地产(600048.HK)29日晚发布的中报数据更为突出，期内实现营业总收入551.50亿元，同比增长30.24%; 净利润49.60亿元，同比微长0.21%。半年签约金额首次突破千亿大关，达到1106.25亿元，同比增长45.48%;其中，6月实现签约金额270亿元，实现认购金额271亿元，两项均创单月新高。韩清涛称，有关与保利地产的整合一直在研究讨论中，但尚无明确时间表。