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2016年最新建发地产上半年业绩情况
8月17日，上海惊现三个区域地王，并产生了全国的新地王。三家新地王涉及金额高达184亿元。融信、中骏、建发均是福建地产商。今年以来，闽系房企正集体使用“疯魔杖法”，买向全国。
建发地产的动静，决不在融信之下。
建发与中粮首开组成联合体以67.9亿元夺得宝山顾村地块。此前，建发股份(600153)计划将控股子公司建发房地产集团有限公司(以下简称“建发地产”)分立上市，不过目前宣告失败。 申万宏源的分析师王俊杰测算，建发股份现有项目的建筑面积存量在1000万平方米以上，在售建筑面积200万平方米，可供公司开发至少5年以上。
不过在如此丰富的土地储备之下，建发地产仍在疯狂拿地。
01
8月17日，建发地产与北京城市开发集团有限责任公司，中粮地产下属公司上海兴悦房地产开发有限公司组成联合体，通过公开竞拍方式成功竞得上海市宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块。 该宗地块位于上海市宝山区顾村镇，地块成交总价为67.90亿元人民币，总土地面积为70210.40平方米，计容建筑面积为126378.72平方米。建发房地产拥有该宗地块权益37.5%。
02
6月17日，建发地产以41.98亿元总价夺得嘉定新城E27-1地块，一举成为嘉定新地王。
该地块东至永盛路，南至麦积路，西至合作路，北至封周路。总土地面积86623平方米，计容建筑面积138597平方米，土地用途为城镇住宅用地。 根据上海住宅土地新政要求，地上面积中5%共6929.86平方米为保障房，15%的面积为自持住宅即19750平方米的住宅需要出租70年不能出售。此外还需建设390平方米的公共设施，即27000平方米的地上面积是不能出售的，条件十分苛刻。 该地块溢价率68%，楼板价30289元/平方米，但是扣除5%的保障房与15%的自持面积后，建发地产拿到的这块地实际楼板价达到37600元/平方米。
03
5月30日，建发地产竞拍获得合肥市包河区“S1510”号地块和“S1511”号地块。 “S1510”号地块位于合肥市包河区龙川路以北、关麓路以西。建发地产以2250万/亩竞得，楼面价18750元/㎡，溢价率350.00%，总价15.92亿元。这让建发成为包河区新的单价地王，该地块总土地面积47174平方米，计容建筑面积84912平方米，土地用途为城镇住宅用地。
“S1511”号地块位于合肥市包河区龙川路以北、塔川路以西。建发地产以2230万元/亩成交，楼面价18583元/㎡，溢价率346%，总价12.47亿元。该地块总土地面积37273平方米，计容建筑面积67092平方米，土地用途为城镇住宅用地。
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5月24日，建发地产以总价32.26亿元人民币竞拍获得苏州市“2016-WG-36”号地块。该地块位于苏州市相城区高铁新城南天成路南、正辉路东。总土地面积72106平方米，计容建筑面积180265平方米，土地用途为城镇住宅用地。
密集拿地背后，建发股份也在不断融资。数据显示，今年以来，建发股份通过短期融资券募集规模达50亿元。 不过，建发股份中报业绩大幅下滑27.33%，主要原因是受上半年地产收入下滑50%的影响。建发股份主要运营二三线城市地产项目，而在二三线城市，仍面临较大去库存压力。
8月18日，易居研究院智库中心研究总监严跃表示：“对于建发而言，在2014年开始，无论是项目开发、重大资产重组，还是企业品牌推广，都显示出较大力度。目前其各类战略动作的目的性很强，都希望在上市前充分优化资产结构，并且做到上市过程无障碍。对于建发来说，通过上市希望从区域类的地产开发企业跻身进入全国性的开发企业队列中。更重要的是，这也凸显了目前闽系资本不断扩张的一种战略动作。”