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2017年天津土地出让金规定,
我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准至关重要。
区别是否低价出让国有土地使用权,现主要依据以下规定:1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金,区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%”;1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定,协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定,具体适用比例由省、自治区、直辖市确定,确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。土地出让金包括:1.各级**土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);2.土地使用期满,土地使用者需要续期所缴纳的续期土地出让价款;3.原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
2007年天津市政府下发了《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》。天津市现状补办类出让项目土地出让金收益标准调整。
天津土地出让金标价计算
该通知明确，外环线内现状补办类出让项目土地出让金政府净收益额，由《天津市国有土地有偿使用办法》确定的不低于评估确认地价的20%，调整为不低于评估确认地价的30%。外环线内国有划拨土地上建筑面积在5000平方米以下的底商等房屋出让金政府净收益额，由不低于基准地价的20%，调整为不低于基准地价的30%。外环线内国有土地租赁项目土地年租金标准由基准地价的1%，调整为基准地价的1.5%。
该通知明确，2007年3月10日之前(不包括3月10日)市政府已批复或国土资源管理部门已受理、预审登记的项目，土地出让金政府净收益(租金)仍按原标准收取。
2007年5月6日，天津市政府下发《关于公布实施我市中心城区及各区县城镇基准地价的通知》，通知称：我市中心城区及各区县城镇基准地价调整成果已经市政府批复。我市土地利用总体规划确定的城市建设用地，包括中心城区、外围组团、区县城区、中心镇、一般建制镇镇区和各级各类开发区(园区)。城市建设用地范围内工业项目用地出让价格不得低于国家规定的最低价标准。
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土地出让金可分期缴纳
天津市城乡建设和交通委员会、天津市财政局、天津市国土房管局等部门日前联合推出《关于促进我市房地产市场健康发展的若干意见》。
《意见》明确提出，天津将具体采取十三条措施，加快解决中低收入群众住房困难;支持居民购买自住型和改善型住房鸦鼓励境外人口在天津市购房;稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。
这十三条措施包括：加大保障性住房建设力度，扩大住房保障受益范围，改善保障性住房周边环境、配套设施、交通条件，加快危陋房屋拆迁，推进“城中村”综合改造;加大对保障性住房建设和危陋房屋拆迁的金融支持力度;暂免征收经济困难群体购房交易契税;调整职工住房公积金政策;落实好支持居民购买自住型和改善型住房的信贷政策;暂停执行对境外个人、港澳台地区居民华侨在津购房的限制政策;支持房地产开发企业合理贷款融资;调低非经济适用房项目计税利润率;延期执行土地增值税清算办法;分期缴纳土地出让金;分期缴纳市政公用基础设施配套费;引导房地产开发企业积极应对市场变化，以合理的价格促进商品住房销售;继续整顿房地产市场秩序。