【2016年南通二手房买卖流程介绍,南通二手房买卖合同样本】由27军事网小编为您收集整理，由于2016相关政策还未出台，所以沿用2015以及之前最新的党政法规。
一、实地看房
当然，看房前您应该自己先做做功课，告诉自己想买什么位置、什么价位的房子，最好能具体到哪些小区，然后再根据自己的目标去寻找合适的房源，有的放矢，看房的效率就会大大提高，您就可能早日买到比较称心的房子。
如果您是通过中介公司寻找的房源，那么，中介公司会帮您约好看房时间并陪同您去实地看房。看房子的时候，很多人比较相信对房子的第一感觉，装修怎么样、户型怎么样。当然，仅凭第一感觉还远远不够，您可千万不能忽略了房子的朝向、采光以及周边的环境等，房子可不像衣服，说换就换。具体看房时有哪些注意事项。请点击：实地看房看什么
二、认购签约
如果您对所看的房子各方面（除了价格，呵呵）都比较满意了，那么就可以通过中介公司约房东见面谈价格了，如何议价也有很大的技巧，会不会谈往往会有几千甚至几万的差距，南通好房网曾经整理过一篇关于议价的文章，大家可以去看一看（二手房如何议价）。谈价格时需要注意你所谈的是房东净得价还是费用各自承担的价格，所谈的价格包括房屋的哪些设施设备等等。如果双方价格谈好了，下一步就可以签合同了，中介公司会为查验卖方的身份与相关证件，并为你们提供一份较为完善的《房地产买卖三方（买方、卖方、中介方）契约》，将三方约定的事项写入合同中，包括房价、付款方式、付款时间、房屋设施等等，如果是个人交易，您还需要确认卖方的身份，以及是否有单独出售房产的权利等。一般签订买卖合同时需要买方就需要支付定金了，定金一般不超过总房价的20%。
三、转移登记
二手房产权过户也叫产权转移，《房地产买卖三方契约》签订后，双方就可以约定时间到南通市房管局办理产权转移登记了，中介公司会提前办理好网上备案及其他相关材料，并陪同买卖双方去房管理办理登记手续。如果是个人交易，双方直接到房管局填写相关材料，包括产权转移登记申请表、存量房交易资金托管协议、询问笔录和房地产买卖契约等。有的网友会问，不是已经签过买卖契约了吗，怎么这里又要签买卖契约？这里的房地产买卖契约是房管局的固定的格式文本，以后会留在房管局存档，内容比较简单，主要就是房子状况、交易价格以及付款时间等，一般不会对双方的具体约定事项做详细记载，所以，这就是为什么在产权转移登记之前，买卖双方需要先行签订一份《房地产买卖三方合同》的原因，那份合同是买卖双方及中介方的真实意思表达，可以详细的写明双方的约定事项。当然，两份合同的成交价格应该是一致的，以免引起不必要的纠纷。目前还只是办理产权转移登记手续，房屋产权并没有真正开始转移，只有房款全部到齐，并且缴纳了交易税费后，产权才真正进入转移阶段，打个通俗的比方，就好比在淘宝购物，买方将约定的全部房款（包括贷款，不含定金）缴至南通市住房贷款担保服务中心，这时候，才真正的开始产权过户，等产权过户好了，卖方才能够拿到房款，这样就极大地保障了买卖双方交易资金的安全。
四、办理贷款
在办理完产权转移登记手续后，你就可以开始办理贷款了，办理贷款时需先将首付款托管至南通市住房贷款担保服务中心账户，办理商业贷款需要以下一些材料（单身只需提供自己的相关材料）： 1、夫妻双方身份证； 2、夫妻双方户口本； 3、夫妻双方结婚证（单身提供民政部门出具的单身证明）; 4、买卖合同（在房管局签订的那份）; 5、存量房交易资金托管协议； 6、首付款证明（首付款缴至南通市住房贷款担保服务中心）; 7、夫妻双方的收入证明； 8、首套房或二套房证明（在户籍所在地方管部门出具）。具体的贷款流程请点击这里查看：南通二手房商业贷款如何办理