2016年东莞市不动产登记中心,东莞市不动产登记暂行条例

多头登记让人犯晕

　　根据《不动产登记暂行条例》的规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

　　据悉，纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　长期以来，我国不动产登记弊端丛生，政府一直酝酿进行改革。据了解，我国不动产登记信息分散在住建、农业、林业、国土等部门，多部门登记导致不动产权利归属不明确，引发矛盾和纠纷，增加了当事人的负担和交易成本，降低了行政效率。一些地方和部门还利用杂乱的信息登记漏洞私设程序“创收”牟利。

　　此外，我国不动产登记依据多头且混乱，除物权法外，房屋登记有城市房地产管理法，土地登记有土地法，林地登记有森林法，草原登记有草原法，农村承包土地登记有农村土地承包法，水面、滩涂的养殖使用权登记有渔业法。

　　业内人士分析，各部门登记方法和规程等不一致，容易导致登记出错。为进一步提高不动产登记的公信效力，维护权利人的合法权益和市场的良好秩序，急需建立全国统一的不动产登记制度。

从东莞市房管局获悉，按照国家和省推进不动产统一登记工作总体部署，经东莞市人民政府同意，东莞市自2016年6月30日起实施不动产统一登记。

　　从当天起，各类不动产登记业务统一由东莞市不动产登记中心办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。新版不动产权证书即将启用，不少市民疑惑手中持有的旧版房产证、土地证需要更换吗?对此，东莞市房管局局长刘国军表示，过去依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。按照“不变不换”原则，待群众在今后依法办理变更、转移等登记时，再逐步更换新证。市民不必急于更换手中现有的房产证、土地证。

　　“新版不动产权证书”实施后，不动产统一登记有哪些好处?新版证书与旧证书有什么区别?刘国军日前在做客“阳光热线”直播室时介绍，实施不动产统一登记有多方面好处。一是方便群众，过去有多少证书就得跑多少个部门，群众办事比较麻烦。统一登记后，实行“一个窗口进，一个窗口出”，让企业和群众只需要跑一个部门、一个窗口，交一次材料，拿一次证。二是提高效率，将土地、房屋、林地、海域等不动产登记职责整合到一个部门，可以打破部门和地区分割，解决了职责交叉和权责不清问题，有利于提高政府治理效率和水平。三是保护权益，统一登记能有效避免产权交叉或冲突，有效保护权利人合法的不动产财产权。