西宁限购政策解读,西宁限购令出台,西宁住房限购时间】由27军事网小编为您收集整理：
限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。其他手段可重归市场化。智坤教育现为您提供2016年西宁住房限购政策解读,住房限购政实施细则相关信息，暂未出台的信息参考以前年度。如有变动，请以当地相关部门的公布消息为准。本文内容均来源于网络，仅供参考。
2016年西宁住房限购政策
作为中共西宁市委机关报的发布消息称：西宁市购房不再进行资格审查。这也就意味着执行3年半的该市商品房限购令正式取消，西宁成为中国中西部最后一个取消限购的城市。
购房人在西宁市购买商品住房时，不再进行购房资格审查，并提高缴存职工住房公积金贷款最高额度、进一步改善商品住房供应结构和规范房地产市场秩序，不断促进房地产市场健康平稳发展。从今年6月份内蒙古自治区呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续取消房屋限购政策。据统计，截至目前全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。据统计，青海省人口在2013年底达到577万，其中西宁市人口数为226万。
作为青藏高原规模最大和人口最多的省会城市，西宁市从2011年1月开始实行房屋限购。据统计，西宁市从2011年年末的商品住房均价为3576元(人民币，下同)/平米上涨到2015年8月的5813元/平米，上涨幅度超过了61%。根据青海省统计局公布的数字称，2015年一季度，该市商品房销售价格上涨幅度达20.65%。今年1至7月，该省商品房销售额98.29亿元，同比增长了61.8%。西宁市统计局投资处工作人员崔军昌此前在接受记者采访时曾表示，“由于西宁在青海省的首位度较高，很多在高海拔州县地区工作的人几乎都有在西宁买房的需求，因此这些数字也从侧面反映西宁市房地产的热度”。
根据申银万国证券此前发布的房地产行业报告称，全国房产相对过剩城市比例约为37.14%，其中西宁成为供给严重过剩的城市之一。青海省社科院发布的《2015年青海经济社会形势分析与预测》也明确表示，从西宁市看，2009年至2013年5月，该市商品房库存量为300万平方米，按照每月平均24万平方米销售量，消化周期为12.5个月，而全国受监测的20个典型城市消化周期为8.3个月，因此市场呈现供大于求的特征。对于该市取消限购的作用，西宁房地产信息微平台投票显示，44%的人认为“取消限购作用不明显，对市场影响有限”。
对房地产市场行业进行规范，规定房地产开发企业没有取得预售许可前不得以团购、认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式进行变相预售;取得预售许可的商品住房项目，要在取得预售许可10天内，实行明码标价并一次性公开销售。开发企业要严格按照商品房预售方案销售商品房，不得随意提高销售价格。对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大处罚力度，采取暂停预售、关闭商品房买卖合同网上签约系统、记入信用档案等措施;情节严重的，依法降低或取消房地产开发企业资质。
西宁市房屋限购令
《西宁市人民政府贯彻执行国务院关于房地产市场调控等政策有关问题的通知》
各区、县人民政府，市政府各局、委、办：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神以及国家有关部委相关配套政策，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，有效遏制投资投机性购房。加大保障性安居工程建设力度，逐步解决居民住房问题。结合西宁市实际，就进一步贯彻落实国家房地产市场调控部署，引导房地产市场平稳健康发展有关问题通知如下：
一、高度重视房地产市场调控工作，进一步促进房地产市场平稳健康发展
(一)提高对房地产市场调控工作的认识，进一步明确地方各级政府责任。市、区(县)各级政府和相关职能部门，要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，深入学习领会国家和省有关文件精神，结合西宁市经济社会发展实际，从“做强西宁、服务全省”，建设高原宜居城市的高度，充分认识深化房地产市场调控的重要性、紧迫性，全面落实住房保障目标任务，认真执行住房信贷、税收、限购等相关政策，努力促进房地产市场平稳健康发展。
(二)坚决贯彻落实国家、省和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据西宁市经济发展目标、人均可支配收入增长、居民住房支付能力，确定将西宁市新建商品住房价格年度涨幅控制在西宁市城镇居民人均可支配收入增长幅度之内。
二、加强住房保障体系建设，进一步改善中低收入住房困难家庭居住条件
(三)根据“十二五”经济社会发展需要，进一步加大保障性住房建设力度。坚持政府主导、社会参与的原则，加快廉租住房建设步伐，加大企业棚户区改造力度，扩大公共租赁住房建设规模，继续建设经济适用住房、中低价位商品房、拆迁过渡安置房。通过新建、改建、购买等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加快形成西宁市“低端有保障、中端有市场、高端可调控”的住房体系。
(四)认真落实《西宁市保障性住房建设规划(2010年-2012年)》，确保完成年度建设规模任务。2011年通过新建、配建等方式筹建各类保障性住房32680套，230万平方米，其中：新建廉租住房15030套，廉租住房实物配租达到应保障户数的60%以上，实现应保尽保;新建经济适用房1300套;实施4650户棚户区综合整治改造。扩大公共租赁住房建设规模，新建公共租赁住房11000套，解决中等偏下收入家庭、外来务工人员和大中专毕业生等人群的住房困难。积极探索限价商品房保障模式，建设限价商品住房700套。各区、县政府和各相关部门要做好保障性住房建设管理服务工作，完善工作机制、优化审批流程、提高办事效率、加快建设进度、确保工程质量。
三、加强市场监管，维护房地产交易市场持续健康发展
(五)继续加强商品房市场监管。严格商品房预售许可管理，房地产开发项目投入开发建设的资金未达到工程建设总投资的25%以上，不得办理预售许可。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全部销售房源，明码标价对外销售。房产部门将继续对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，继续加大曝光和处罚力度，问题严重的要提请相关部门取消其经营资格及资质，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。同时开展商品房预售资金监管工作，确保购房款“专款专户、专款专用”，保护购房者权益和防范金融风险。
(六)加强中介和租赁市场监管。认真落实房地产经纪管理办法及房屋租赁管理办法，进一步强化中介市场、房屋租赁管理，进一步规范房地产经纪行为，加大房屋租赁市场的政策引导。严厉打击捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格，以及对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进、高价卖(租)出房屋赚取差价等行为。
四、严格执行差别化信贷、税收政策
(七)认真执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
(八)调整个人住房转让营业税政策。个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
(九)加强房地产税收征管。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
五、进一步合理引导住房需求
(十)对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、本省其他高海拔地区户籍居民家庭、能够提供在西宁市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在西宁市区内限购1套住房。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在西宁市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西宁市区内向其售房。
(十一)各部门要加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。房产部门要制定实施细则，会同公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理合同备案、产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。同时，房产部门要贯彻落实《青海省深入推进户籍制度改革方案》，对符合购房条件的购房人，要简化办事程序，加快产权登记。
六、强化保障性住房和商品住房用地年度供地计划管理，优化住房用地供应结构
(十二)确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。坚持净地出让，确保土地出让后能够及时交付使用。国土部门要制定企业参与土地招拍挂的准入制度。今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量，并根据土地市场情况，合理安排土地供应上市节奏。在年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。对擅自改变保障性住房用地性质的，将坚决纠正和严肃查处。