【2016年嘉兴市去库存政策,嘉兴市房贷新政出台】由27军事网小编为您收集整理，由于2016相关政策还未出台，所以沿用2015以及之前最新的党政法规。
猜想1：减少宅地供应
落地可能性：★★★★★
效果：★★★★★
关心房价的嘉兴市民可能会有一个共同的感受，最近几年尤其是2009年下半年以来，嘉兴房价基本上“原地不动”，甚至略有下降趋势。
一方面楼市不断回暖，另一方面市区房价多年来处于长三角洼地，甚至比嘉兴部分县（市）还要低。究其原因，嘉兴学院房地产研究室副教授张建华认为，出台利好政策只能刺激商品房成交，房价最终还是由供求关系来决定的。目前，嘉兴楼市总体格局仍是供大于求，要想消化库存，必须从源头上减少宅地供应。
对此，社会各界也是呼吁多年，并引起了市政府和相关职能部门的重视。从前年起，市区开始减少土地尤其是宅地的供应量。2015年，市本级共成功出让71宗地块，其中涉宅用地仅为10宗，与前几年相比大幅度减少。
张建华预测，今年嘉兴将延续这一态势，继续从严控制土地出让，减少宅地供应，供地以非经营性用地为主。
猜想2：降低首付
落地可能性：★★★★
效果：★★★★★
从近几年嘉兴商品房销售情况来看，刚需和改善型需求成为“绝对主角”。市住房公积金管理中心数据显示，在去年获得公积金贷款的1.9万户家庭中，选择购买商品房的有1.3万多户，占比超过七成；而选择商品房的购房者中，首次购房的占了一半以上，这意味着刚需是购房的“主力军”。
要让更多的人购房，降低首付是关键。不过相关业内人士认为，继续降低首套房首付比例的可能性不大，而二套房首付比例还有降低空间。一旦这个“口子”突破，或刺激大量有改善型需求的市民购房。
猜想3：降准降息
落地可能性：★★★★★
效果：★★★
金融是撬动楼市的重要杠杆。去年，央行6次降息5次降准，点燃了市民的购房热情，不少人感叹“2015年购房成本最低”。4月份起，嘉兴市本级商品房月成交量均在2000套以上，并且上演了“越到最后越疯狂”的场景，不断刷新成交纪录。
尽管2015年央行已多次降息降准，但受国内外经济形势及货币政策走向变化等因素影响，嘉兴学院有关专家预测，2016年仍然有降息的可能，“银行应明确支持首套房贷款申请，同时对首套房、二套房贷款购房者给予利率打折优惠。”不过，三四线城市因为库存绝对值过高，即使今年信贷等措施轮番刺激，短时间内对楼市的刺激作用也不会很大。
此外，还有人预测，2016年有出台房贷利息抵扣个税政策的可能，一旦实施该政策，对于库存去化会有明显的促进作用。
猜想4：税费补贴
落地可能性：★★★★
效果：★★★★
事实上，为了更好地去库存，全国不少城市去年结合各地的实际出台了税费补贴政策。
以泸州为例，去年上半年该市开始实施“泸州房产28条”，社会各界反应良好。在具体执行中，针对购房补助、缓缴维修资金、城市基础设施配套费征收、执行住房公积金新政策、土地、银行贴息六大方面的具体问题给出了实施细则。
嘉兴市建委有关负责人认为，2016年各地出台税费补贴的可能性比较大，比如减免契税、政府财政直接给予首套房贷支持等，“不过要出台此类政策，需要得到财政税务部门的支持，并且要进行科学的权衡和测算，嘉兴将结合实际确定是否出台以及出台哪方面的政策。”
猜想5：出台公积金新政
落地可能性：★★★★★
效果：★★★★★
为了缓解商品房去库存压力，去年市住房公积金管理中心先后出台提高最高住房贷款额度、降低首套房首付比例、取消二手房评估手续、实行省内异地贷款等近10项惠民新政。
公积金新政等政策的出台，大大刺激了市场需求。据该中心有关负责人介绍，去年全市共向1.9万多户家庭发放公积金贷款59亿多元，创下2010年以来的最高纪录，其中市本级共向8300多户家庭发放公积金贷款26亿多元，同样创下近6年来新高。
据测算，去年全市1.9万户缴存职工家庭受益公积金贷款，支持购房安居228万平方米，拉动住房销售153亿元，占住宅成交金额33%，实现房地产业入库税收约35亿元，大大减轻房产库存压力。
市住房公积金管理中心有关负责人表示，2016年还将继续加大公积金归集，积极探索多种措施，破解资金难题，并在条件允许的情况下继续出台惠民政策，让更多的公积金缴存职工受益。
猜想6：降低进城门槛
落地可能性：★★★
效果：★★★★★
不可否认的是，房地产去库存已成为管理层最为关注的问题。而推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革，可有效解决这一问题。
嘉兴相关人士认为，在减少投资、压缩供给的背景下，加快农民工市民化、推进新型城镇化等措施将极大地激活住房的潜在需求，改变房地产行业供求现状，改善当前高库存的局面。2016年，嘉兴将继续加快推进城镇化，或许出台相应的政策，让一些人进城安家。
不过，相比其他城市，对于城乡统筹发展领跑全国的嘉兴而言，吸引本地户籍的农民进城效果相对不明显，很多人不愿意进城。而对于外来新居民而言，目前市本级落户门槛比较高，今年如果还是继续保持这样高的门槛，一些人只能“望城兴叹”。
要让更多的农民工进城购房，就要加快户籍制度改革进程，解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题，同时对符合条件的农民工购房给予税费优惠。该政策一旦实施，将对增加有效需求、推动楼市中长期稳定有较大作用。
猜想7：出台人才购房政策
落地可能性：★★★
效果：★
针对人才的购房落户政策已不再新鲜，2015年以来不少城市出台鼓励人才购房的相关措施。
从实际情况来看，为了吸引更多的高端人才落户，我市已出台了一系列政策，其中就包括购房落户政策，预计2016年嘉兴或同全国许多城市一样，继续出台针对人才购房落户的相关政策。但受益面相对有限，对楼市的刺激作用不大。
猜想8：推进城市有机更新 加大货币化安置
落地可能性：★★★★★
效果：★★★★
这几年嘉兴城市几经变迁，这与持续推进城市有机更新不无关系。记者从市建委了解到，今年将继续加快南湖湖滨片区的更新建设，建成集旅游、休闲、文化和服务功能的城市中心公共活动区，扮靓城市客厅。
同时，我市今年将加快火车站片区的更新建设，加快民丰冶金片区、东栅老街片区更新，加强对近现代民族工业遗产的保护和利用。此外，计划将启动杉青闸、文生修道院等重点片区和兰宝地块的房屋征收，切实改善居民居住环境。
市建委有关负责人介绍，我市将在推进城市有机更新过程中加大货币化安置力度，从而让征收户有更多的选择空间，加快去库存。市住房保障局有关负责人也表示，近几年嘉兴经济适用房和公租房保障也加大了货币补贴比例，今年将继续保持这一趋势。
猜想9：推进棚户区改造
落地可能性：★★★★★
效果：★★★★
2015年度省政府下达给我市的保障性安居工程目标任务为：新开工8836套，基本建成2924套，竣工8404套，交付入住3884套。最终，各项目标全面完成。
市建委住房保障局住房保障科负责人介绍，2016年棚户区改造任务是全市保障性安居工程建设任务的重中之重。按照目前的计划，全市棚户区改造任务远超以往年度，是2015年的3倍多、2014年的5倍多、2013年的9倍多。
此外，市住房保障部门还积极与国开行、农发行嘉兴市分行沟通，就棚户区改造贷款政策召开座谈会，力争获得金融机构支持，有效解决棚改融资难问题。在实际推进中，将重点开展货币化保障，加快去库存。
猜想10：
政府收购商品房用作保障房
落地可能性：★★
效果：★
在嘉兴房产业人士看来，政府收购商品房用作保障房，从理论上来说短期内可以有效降低库存。不过，这条政策对政府财政实力要求较高，财政等部门需要反复权衡、科学测算。此外，库存压力较大的城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。
记者从市住房保障局获悉，这些年，市区申购经济适用房和租赁公租房的家庭正在逐年减少，从2010年的近2000户下降到2015年的400多户。对此，市住房保障局住房保障科科长董雪明表示：“我们每年都实现了‘应保尽保’，让符合条件有需求的家庭得到保障。这么多年下来，申请保障家庭自然逐年减少。”