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2016年东营市前三季度楼房成交情况
一、全市房地产市场运行情况及特点
(一)投资增速小幅回升。1-9月，全市完成房地产开发投资130.16亿元，下降6.9%，增速较上月提高5.5个百分点。
从走势看，今年以来全市房地产开发投资增速呈持续下滑趋势，1-5月房地产投资转为负增长，1-8月房地产投资增速为负12.4%，为近年来房地产投资增速的最低值。
分结构看，1-9月，全市房地产开发企业完成建安工程投资107.99亿元，增长1.9%;设备工器具购置和其他费用投资22.18亿元，下降34.4%。其中，土地购置费19.24亿元，下降35.8%，低于房地产投资增速28.9个百分点，成为导致房地产投资增速下滑的主要因素。
分用途看，1-9月，全市商品住宅完成投资102.58亿元，下降2.9%，占房地产开发投资的78.8%;办公楼完成投资9.11亿元，下降45.4%;商业营业用房完成投资9.33亿元，增长102.6%;其他类房屋完成投资9.14亿元，下降28.8%。
(二)施工面积降幅收窄。1-9月，全市房屋施工面积1223.33万平米，下降0.5%，降幅比上半年和1-8月分别收窄7.7和7.2个百分点。其中，房屋新开工面积324.51万平方米，增长1.3%，增速较上半年和1-8月分别提高17.0和25.9个百分点。
(三)竣工面积下降明显。1-9月，全市房屋竣工面积62.63万平米，比去年同期减少47.47万平方米，下降43.1%。其中，住宅竣工面积55.51万平方米，比去年同期减少27.93万平方米，下降33.5%。1-9月，全市房屋竣工率5.1%，比去年同期下降3.9个百分点，其中住宅类竣工率6.1%，比去年同期下降2.8个百分点。
(四)销售形势有所好转。1-9月，全市商品房销售面积165.34万平方米，下降13.4%，降幅较上半年和1-8月分别收窄16.7和5.0个百分点。商品房销售额87.38亿元，下降8.9%，降幅较上半年收窄10.7个百分点，与1-8月持平。今年以来，全市商品房销售一直处于负增长状态，商品房销售面积和销售额增速在一季度触底后，呈逐步收窄态势。
分用途看，1-9月，住宅销售面积154.65万平米，下降6.9%;办公楼销售面积5.18万平方米，增长37.3%;商业营业用房销售面积2.49万平米，下降71.7%;其他类房屋销售面积3.03万平方米，下降75.7%。除办公楼销售面积增长较快外，其余类型房屋销售面积均呈下降趋势。
(五)到位资金面临压力。1-9月，全市房地产开发企业到位资金140.55亿元，下降8.3%，降幅比上半年和1-8月分别收窄0.3和2.7个百分点，低于房地产开发投资增速1.4个百分点。其中，国内贷款5.01亿元，下降55.5%，降幅比上半年和1-8月分别收窄22.4和17.8个百分点;自筹资金98.03亿元，增长14.8%，增速比上半年和1-8月分别下降5.2和3.9个百分点;其他资金来源37.50亿元，下降33.7%，降幅比上半年和1-8月分别收窄5.5和7.4个百分点。
二、当前全市房地产市场需关注的问题
(一)“空壳”企业数量较多。1-9月，全市已纳入联网直报房地产开发企业191家，比去年同期增加12家;在建在售房地产项目166个，与去年同期持平。联网直报的191家房地产开发企业中，没有项目的房地产开发企业80家，比去年同期增加13家，占全市房地产开发企业的41.9%。由于我市房地产开发门槛较低，部分房地产开发企业仅为开发某一个项目而注册成立，之后数年都没有再开发其他项目，造成了现在部分房地产开发企业长期处于“空壳”状态。
(二)区域发展不平衡。从数据来看，受区域和市场影响，各县区之间发展并不平衡，区域分化特征渐趋明显。中心城区域为全市房地产开发投资、销售的主要集中地，其他县区占比明显偏小。1-9月，中心城房地产开发投资85.98亿元，占全市的66.0%，其他四个县区仅占34.0%;中心城商品房销售面积97.16万平方米，占全市的58.8%，其他4个县区仅占41.2%。
(三)商品房库存压力大。根据我市联网直报企业商品房供应情况专项统计调查的汇总结果，1-9月，企业已拿地、未开工的商品房建筑面积678万平方米，其中住宅403万平方米;已开工、未售出商品房面积714万平方米，已竣工、未售出商品房面积66万平方米，两者合计待销售商品房面积高达780万平方米。短期来看，商品房存量过大、供应过剩仍是我市房地产市场的主要矛盾，稳定住房消费、消化现有库存仍将是房地产行业面临的主要任务。
