【中国的房价是不是病态,中国社会病态的表现】由27军事网小编为您收集整理：
吴梓境：房价暴跌是一种病态
在2007年上半年我曾经撰文说道：“房地产价格不理性的上涨是一种病态。”而如今房地产价格下降也不是一种理性的状态，这种不理性的下降我认为依然是一种病态。
正如董藩教授在接受《第一财经》采访时所说，“一个人一直在百米冲刺的奔跑不是一种正常状态，但是一个人生病了，身体虚弱精神不振，这也不是一种正常的状态。”当前房地产价格下跌所造成的进一步需求观望，确实使得很多本身买不起房的人看到了希望，但是当前也确实使得那些能够买的起房的人不去购买——这才是病态的根源——买不起不去购买对于市场没有什么影响，但是买的起也不去购买就是在伤害市场了。
这种楼市的病态对于社会整体会产生极大的负面影响，而受到伤害最深的恰恰是政府最应该保护的“房奴”们!对于本身没有购置不动产的人来说，房地产价格上行还是下降对于其资产本身没有任何影响，因为不动产对于这部份群体而言并非资产;当然房地产价格下跌也让那些购买多套房产的有钱人损失了很大一部分资产，可是房价下跌对富人所产生的冲击远远小于“房奴”们所遭受的损失。
那些富人们可能会拥有两套甚至多套住房，“房奴”最多也只能买的起一套住房，如果从数量上来看房价暴跌受到影响最大的应当是拥有多套住房的富人;可是如果我们从资产比率角度来进行考虑，那么房奴们所受到的影响就远远超过了富人。
假设一套100平方米的房屋，售价1.5万元/平方米，房产总值150万元。对于这150万元的房产，富人们能够拥有两套，而且不用贷款，总投入300万元;而房奴们已经积攒了半生的财富却终于积累出了首付款60万元，用60万元的当期总投入获得了150万元的房产，房奴们很知足了。
可是有一天房地产价格下跌了，每平方米的售价从原来的1.5万元下降到如今的1.4万元，下降了1000元/平方米，每套房地产总价值缩水10万元。房地产价格下跌，对于富人们来说，其资产共缩水了20万元，而房奴的房地产缩水10万元，在数量上确实富人们的损失量较大，但是从投入-产出角度来说，20万元仅占到富人投入资产的6.7%，而房奴的10万元却占到了其投入资产的16.7%。再进一步计算，对于富人们而言，其总资产的一部分投入了房地产市场，但是房奴却是将半生积蓄悉数投入地产，假设富人资产的40%用于购买不动产，而房奴资产的90%用于购买不动产，按照这样的假设计算之后我们能够发现，其实房地产价格下跌仅仅让富人资产缩水了2.7%而却让房奴的资产缩水了15%。
2.7%与15%，谁是房价暴跌的最大受害者，我想大家已经清楚了吧。
房地产价格下跌对于房奴所造成的影响是对富人影响的5倍之多，我认为政府政策应当从社会总资产稳定角度入手，从保护拥有房产的这部份百姓利益入手，切实稳定房地产价格，让房地产市场尽快走出下跌困境，房价应当稳中有升。
