们提起“鬼城”就会联想到鄂尔多斯。但据了解，传闻和事实有所出入。鄂尔多斯下辖七个旗一个区(不包括新规划的康巴什新区)，其中的“一区”即东胜区，是鄂尔多斯经济、文化、金融、交通和信息中心，常住人口50多万，约占鄂尔多斯人口的三分之一。
鄂尔多斯房地产泡沫，主要集中在东胜区，而媒体所称的“鬼城”，则指为分担东胜区部分功能而在该区附近新建的康巴什区。鬼城鄂尔多斯2014房价，鄂尔多斯成鬼城房价跌七成：
据当地人称，至于鄂尔多斯的其他地域，大多是矿产区，不能称之为楼市泡沫。
事实上，鄂尔多斯房价并非此前网上传闻的从“2万跌到3000元”，据了解，东胜区2011年巅峰时普通住宅房价稳定在6000元/平方米——9000元/平方米之间，个别楼盘能卖到15000元/平方米，眼下该区均价稳定在4500多元/平方米。
此外，所谓“鬼城”康巴什新区也被过度炒作。当地多位政府相关人士和康巴什新区居民表示，2010年曝出鬼城概念是因为当时该城区新建，还没有多少居民开始迁入。
“媒体把我们的居住地称为‘鬼城’，很过分。”当地多位商户表示，“我们在这里居住、经商，需要人气和知名度，媒体如此定性，把很多想迁过来的潜在外地住户都拦住了。”
不过，据调查了解，康巴什新区确实也存在诸多问题。