【2016年长春二套房首付比例,长春二套房契约新政策】由27军事网小编为您收集整理：
为加大住房公积金对职工解决和改善自住住房的支持力度， 长春市住房公积金管理中心日前发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，对住房公积金个人住房贷款政策做出了两项重要调整。其中包括：进一步放宽对借款人家庭还款能力的审核标准。借款人住房公积金个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力综合确定， 月还款额从应小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工资总收入的50%调整为60%。
“放宽对家庭还款能力的标准，将月还款额提高一成，会使一部分贷款职工从中受益，尤其是对于贷款年限较长的人来说受益更大。 ”据长春恒大城营销负责人介绍， 在贷款期限一定的情况下，月还款额高低直接影响到可贷款总额的多少。
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公积金贷款二套房认定出新标准
据了解， 本次政策中还明确：“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭， 再次申请贷款购买144平方米及以下改善型普通自住住房的职工家庭， 执行首套房贷款政策;再次申请贷款购买144平方米以上自住住房的职工家庭， 执行第二套房贷款政策。 ”
从长春几家楼盘了解的情况看，使用公积金买房的主要集中在一些改善型项目。长春恒大城项目销售人员告诉记者，他们项目使用公积金买房的客户占比较大，再加上前不久的新政策放宽，恒大城取得了较好的销售业绩。 据了解，恒大城地处北城热点区位，坐拥双快速路，10分钟直抵市中心。内部更是规划了近百万平方米实景园林景观，首期园区内斥资打造万余平方米中央大湖，曲折蜿蜒的岸线，豪华的大型中心喷水，致力营造梦幻般的人居仙境。 同时，中央大湖的四周被绿树环绕，湖的驳岸采用自然式，湖边设休息观水廊亭，提升了整个楼盘尊贵大气的气质。还有三条景观次轴将园区合理划分，五彩缤纷的台地花带， 多种类的组合搭配，多层次的植物群落，给业主们营造一个多角度、多方位的景观湖景，彰显与众不同的生活态度。恒大城进驻春城4载，凭借卓越的建筑品质赢得了良好的市场口碑，并建立了长春北城首席精装湖景豪宅的标杆地位。备受长春人民青睐，更被誉为北城最高性价比楼盘。
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差别化信贷
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
贷款利率
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新基准利率(单位：年利率%)
一、各项商业贷款
六个月以内(含)5.60
六个月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三至五年(含)6.40
五年以上6.55
二、个人住房公积金贷款
五年以下(含五年)4.00
五年以上 4.50
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
贷款利息计算
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率