【2016年郑州二套房首付比例,郑州二套房契约新政策】由27军事网小编为您收集整理：
二套房虽然可以首付四成，但大部分银行的贷款利率仍上浮10%
对此，业内人士称，房贷业务盈利大不如前，导致部分政策落地时间不一
不过，贷款利率仍和以前一样普遍上浮10% 首套房贷款普遍执行基准利率
河南商报记者 邓飞 郭丁然
楼市逐渐升温，河南商报记者昨日获悉，郑州部分银行开始执行二套房首付比例四成的新政了，不过，贷款利率仍和以前一样普遍上浮10%，且对优质客户优先考虑。郑州首套房贷款仍执行基准利率。
现状
郑州部分银行二套房首付降至四成
昨日，有读者给河南商报记者打来电话称，郑州某住宅楼盘销售人员告诉她，在中国银行按揭购买二套房，首付只需40%。
记者随后向中国银行郑州营业网点求证，对方的答复却是，还在等总行通知。
记者随后到上述楼盘调查采访，该银行按揭代办人员一再确认，二套房确实可以按四成首付走了，不过，贷款利率和以前一样，上浮10%。
此外，记者还了解到，和郑州另一楼盘有合作的工商银行首付也可以是40%。
之前，“330”新政要求，对拥有1套住房且贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
昨日，记者走访多家银行的郑州营业网点和部分楼盘得知，新政发布近半个月后，建行、交行、农行也开始执行新政，不过，农行要求，优先考虑优质客户。
据重庆媒体报道，重庆有三家银行欲在本周住交会上推出优惠活动，即凡在活动期间贷款购房成交的，均可享受首套房利率下浮10%的优惠。此举被外界看作“促销”新花样。
河南商报记者走访的结果是，在郑州市场，首套房贷款仍普遍执行基准利率，二套房利率上浮10%。
追问
二套房新政为啥落地这么难?
据河南商报记者观察，从2010年至今，曾有四轮关于二套房首付及利率调整的政策出台。而银行落地执行速度，往往取决于该政策是否对银行有利。
以一套100万元的房产为例，原来只需贷出去40万元，现在要贷出去60万元。表面上看起来银行利息收入增加了，但资金成本却在上涨。
一银行郑州个贷业务负责人王经理说，在利率一再下调的情况下，房贷业务的利润空间越来越窄，做理财产品的收益率在6%左右，而现在基准利率降到了5.9%，即便二套房贷款利率上浮10%，盈利也大不如前。
他分析称，对于银行来说，随着经济形势的变化，出于对风险、利润等因素的考虑，有些银行已经不愿意在房贷业务上投入过多的精力。
另据银行业内人士郭小姐称，现在揽储难度也在加大，个别银行并不愿意把有限的信贷资源过多投入到房地产，所以，楼盘越来越多，但房贷客户不再是银行的首选，有的只筛选优质客户。
比如，对于高品质洋房、性价比高的住宅楼盘，有业内人士透露，他甚至可以申请到二套房贷款利率仅上浮5%。
提醒
向银行确认首付比例后再购买二套房
近日，河南商报在进行市场调查时发现，有个别住宅楼盘营销人员向顾客承诺，如果担心合作银行暂不执行二套房首付四成的政策，购房者可以先交定金，待新政全面执行后，再签购房合同。
有些楼盘也出现过“房价要涨，建议早点买”“二套房首付四成早晚要执行的，放心吧”等促销说辞。
但据和这些楼盘合作的按揭贷款银行客户经理解释，如果没有接到总行通知文件，原则上还是按首付六成执行，何时降到四成，现在还不好说。
该银行客户经理建议，有二套房购买意向的客户，出手前
最好先向合作银行确认政策，再作决定。
“第二套房”或“多套房”的认定标准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
差别化信贷
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
贷款利率
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新基准利率(单位：年利率%)
一、各项商业贷款
六个月以内(含)5.60
六个月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三至五年(含)6.40
五年以上6.55
二、个人住房公积金贷款
五年以下(含五年)4.00
五年以上 4.50
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%