在房价的重压面前，很多人选择了购买二手房。相对于新房的化学味过重，价格还比较便宜。可是对于一些没有购房经历的朋友来说，买二手房比买新房要麻烦得多，不知道二手房首付比例是多少。不过不用着急，小编就大家所感兴趣的2016各城市二套房首付比例新政策,房贷比例调整问题整理了相关资料，希望对您有所帮助。
2016年深圳市二套房首付比例新政策,房贷比例调整
2016年买房必须要知道的事，太重要了
2016年悄然而至，房地产行业虽然还充满诸多变数，但有些趋势已经露出端倪。网上各种预测此起彼伏，下面咱就说说2016年房地产必然发生的大事。
1、三四线城市房价继续降
2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而最可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%。
2、一线城市房价涨15%
2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求正继续累积，一线城市成为资本避险最后安全地，房价也将延续2015年的涨势。
3、房价必涨9个城市
2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。
4、首付比例降至20%
2016年去库存政策最可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一首付比例。
5、地王单价破10万不是梦
2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世，对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足一线城市土地。
6、改善型产品主导市场
一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始“称王”。随着二孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有率高，未来能快速去化的终将是改善型产品。
7、并购大战上演
2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将陆续宣布“去地产化”，转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的投资将陆续投向二线城市，二线城市有限的需求将被一线房企的优质产品满足，一些本地房企将被挤出市场。
8、北京积分落户
2015年年底，北京市积分落户管理办法已经开始征求意见。到2016年北京市将正式推出积分落户管理办法，漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份，北京市也终于在积分落户上补齐一课，与上海、广州比肩。因此激活的“北漂”安居乐业需求，对房地产市场无疑是一剂兴奋剂。
9、房地产互联网热退潮
肇始于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年显著退潮。经过2年的追风，房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产，也没有根本改变房地产的任何一个环节，互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+众筹并没有看上去的那么美。到2016年，务实的房地产企业的互联网热将会显著退潮，回归产品打造和服务。当然，互联网与房地产行业的融合并没有结束，互联网思维对行业的改变依然会在潜移默化中不断深入。
2016年房产政策大汇总买房的看完再考虑!
一、惊动中央!最高层三提去库存
至本次会议，近一个月内，政府最高层已经接连三次在重要会议上提及房地产，其核心内容十分一致，直指"去库存"：111月10日
习近平主席在中央财经领导小组第十一次会议上指出，"要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。"
211月11日
国务院总理李克强主持召开国务院常务会议提出通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。
由此可见，高库存压力之下，房地产市场及投资开发增速已危及经济增长，中央层面也正寻求破解之道，以促进房地产市场健康发展。尤其是房子严重过剩的三四线城市及少部分二线城市，将成为本轮去库存的重点。
商品房待售面积不断走高
二、楼市去库存，歼灭战怎么打?
在本次中央政治局会议上，有五段话值得房地产业高度关注：
要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
着力加强结构性改革，在适度扩大总需求的同时，提高供给体系质量和效率。
帮助企业降低成本，包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等，打出一套"组合拳"。
要加快培育新的发展动能，改造提升传统比较优势，增强持续增长动力。
城镇化是现代化的必由之路，既是经济发展的结果，又是经济发展的动力。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局……改革城市管理体制。
化解房地产库存是2016年经济社会发展的关键点之一，此次中央政治局会议提出供给需求两端、短期中长期两线同步打好去库存歼灭战。
从需求端而言，多项改革环环相扣，同力并进，通过发展新产业新业态推动经济升级，吸引人口流入并实现稳定就业，保障新市民权益，进而推动农民工等新市民购房需求，助力库存去化;
从供给端而言，着力加强供给侧结构性改革，控制土地供给规模和节奏，多措施减轻企业负担。
短期在继续放宽现行货币财政政策刺激需求的同时，加快户籍制度改革，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革;
中长期则将加快新型城镇化步伐，切实提高户籍人口城镇化率，维持房地产长期稳定发展。
三、2016展望：新一轮利好呼之欲出
1、鼓励房企做"房东"：
据悉，相关部门正围绕发展住房租赁市场，研究制定相关指导性文件与补贴政策，以鼓励机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
进入2016年，中国房地产政策正发生转向，一改过去促销售、促消费等政策，将"租售并举"提到台前。去年年底的中央经济工作会议明确指出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
2、公积金贷款利率： 2015年央行连续降息5次，利率可以说降到了历史最低点。小伙伴们欢欣鼓舞，可以省下好几十万的利息钱。今年元旦起，利率政策终于开始执行，房贷一族的压力减轻了不少。另外一方面，公积金贷款的最高额度也提高了，以北京市为例，夫妻双方额度最高可贷120万。120万在三四线城市，可能就是房子的全款了。
重点来了，公积金的利率比其他贷款利率低了好几个档次，省钱再省钱。
3、居住证新政： 有人说，居住证对自己有什么用呢?自己在外工作10年，从没办过居住证，对自己也没什么影响。其实，居住证是为了保障外来人员基本公共服务和便利。
目前，居住证的申请办理门槛降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申领居住证啦。纳入的福利范围包括就业、社保、公积金、积分落户等，也就说，以后想要在工作地落户，会变得容易一些。在一、二线城市，落户后买房更具有优势。
4、农民购房补贴政策： 为了去库存，专家们可是想破了脑袋，鼓励农民工进城买房。大家可能觉得天方夜谭，农民工生活在社会的底层，不论工资还是福利保障都比较劣势，哪里买得起高房价的房子。
所以，各地政府最近都在加紧时间出台农民购房补贴的政策。据悉，河南已经开始执行了，每平米补贴200元，整套房子的补贴大概也就够装修吧。
5、户籍制度改革：
国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积达71853万平方米，创下历史新高。面对7亿多平方米库存，户籍制度改革成各地"去库存"重要手段。
上海市政府工作报告明确提出，"坚持城市建设重心向郊区转移，进一步提高郊区发展水平";河北省政府工作报告提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达48%和67%左右"。
6、还可能出现的政策有哪些?
首先，有可能首付再次降低至20%执行，这也是调控的一种手段。
其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。
还有：降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。
最后：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。