【房价金九银十原理,金九银十房价会涨吗】由27军事网小编为您收集整理：
房价上涨的源头：去库存?
要知道，无论我们怎么讨论究竟是谁拉高了房价，有一点是毋庸置疑的，那就是房地产确实重燃GDP。数据显示，前8个月全国土地出让金占地方基金收入比例已达到87.89%，土地财政似乎又回来了。
在上一轮房价高速上涨的周期，恰恰也是“土地财政”辉煌的十年;在财政收入与GDP高涨的同时，购房者也搭了房价和广义货币M2增发的顺风车，“稀里糊涂”的获得了房产财富的积累。但问题随之出现，过度发展房地产，导致空置率过高，多个地区出现“鬼城”现象。随后就是房地产投资增速不断下滑，房企拿地意愿不足;面对这样的情况，从2014年开始，在“去库存”的指导思想下，一系列优惠政策祭出，知道去年放出大招：解除限贷限购，全面提升金融杠杆。
房价上涨的隐忧，疯狂、高价与无序
金融杠杆释放了大量的购买力，先是从一线城市开始，逐步到二线、三线城市，一步步地推高了房价。比如最具代表性的城市深圳，根据国家统计局的数据，今年8月深圳新建住宅价格指数同比上涨36.8%，如果从去年“3·30”开始算起，那么深圳的房价实际上涨了数倍。
房价的火爆让买卖双方都开始疯狂起来，市场也逐渐变得无序。就拿二手房交易违约金来说，本身就是一个制度，规范市场诚信;而当房价涨幅超过了违约金，那么就没有人在谈商业道德了。在北京、在深圳，今年时常有这样的新闻：某购房者看上一套住房，100万定金交出;而因为房价涨得太厉害了，卖方竟主动违约——即使违约不但要退回100万定金，根据合同还要赔付100万。但在疯狂的房价下，什么都有可能发生。坊间甚至有传闻称，某一线城市的“漂一族”终于决定买房了，但看一套房主悔一套，几十万违约金到手，看了三次房，干脆拿着违约金回老家买房去了。
这样的房价隐忧很大，房价越高、房子越贵，风险就越大。想想去年股市顶峰时期，股市也是十分的“昂贵”，最具代表性的创业板的动态市盈率一度达到惊人的138倍，较2012年底足足翻了两番，市值秒杀任何一个证券市场。然而结果怎样?大家都知道了。
追涨，但别追“疯”
虚高的房价，也很大程度上刺激了人们的贪婪心理：投资者不仅要有一套房子，是有两套、三套，甚至更多。可是自己仅仅就住一套，剩下几套都在空置准备伺机而动。事实上，在多个城市的房地产市场，刚需购房者已经被边缘化，冲杀在抢房第一线的，几乎都是投资者，部分城市投资者占比甚至高达70%。
这样的疯抢，未来一定能达到预期吗?
一、等待房子涨价。而房价未必一定涨价，反而可能跌价;
二、留给儿女，等待子女长大以后给他们用。但子女会住到20-30年老旧的房子里面去吗?
三、作为投资、保值的工具。然而刚刚说了，房价不一定就持续上涨;此外，当你需要资本的时候，需要兑现现金的时候真的能把房子卖出去了吗?
此外，全球化之后，当一个国家大城市的成本上升之后，财富和产能不会向自己国家的内地和中小城市转移，而是向下一个新兴市场和发达国家转移。因此，中国房价所诱发的不是资本平衡，而是资本外流，这不仅仅是中国经济的隐患，也为过度投资房地产的人带来隐患。
限购重启，投资者应该如何应对?
首先，对于已经开启限购的城市，应该借助市场的余温，尽快出手那些小户型、低租金、年代久远、环境较差的房产;因为价格到顶谁也无法预期，在高位出手就是明知;而且未来市场将大洗牌，在市场不明朗之际，持有现金是最佳防守策略。
其次，人民币国际化，美元加息在即，未来美元走强是大势所趋。美元跟我们有关系吗?有，很有关系!人民币计价的财富，包括房产财富，都将再次面临重新估值下降的缩水风险。趁房价还在高位，何不套现部分资产，做一个多元化的投资呢?
此外，对于刚需购房者，限购限贷只会增加购房的先期支出成本，因此要分情况来做判断：如果按揭不超过家庭总收入30%，那么不管房价涨跌，可以入手;如果按揭超过了这个负担，直白说就是你买不起房，既然买不起房那就不如持币观望或做一些其他的、稳妥保本的投资。
综上，市场本应是自由的、规范的，是通过制度调控的;如今房地产市场就像一个交通混乱的路口，红绿灯已经起不到调节作用，需要交警出马了。这样的路口、这样的司机，我们说不是高素质的司机也不是良好通行的路口;同理，动不动就要调控的房地产市场，也不是好的市场、规范的市场。因此，在有利可图的时候抓紧套现，将自己置于这个市场的资产维持在一个安全的水平，是聪明的投资者应该做的。
