【无锡土地拍卖最新消息，无锡保利卡最新消息】由27军事网小编为您收集整理：
无锡土地市场又迎来新一轮土地竞拍。此次拿出竞拍的土地共有3幅，分别位于无锡市锡山区、滨湖区、梁溪区，标号为XDG-2013-58号地块、XDG-2015-2号闪溪河地块、XDG-2016-9 锡钢地区金城路北侧地块。这3幅地块最终分别被蓝光地产、中锐地产、融创地产拿下。其中，太湖新城闪溪河地块经过44轮、近1个小时的激烈竞价排名，被中锐地产以13418万元、溢价率63.28%拿下，楼面价达到10353.15元/㎡，这意味着太湖新城楼面价首次破万元!据了解，这也是无锡楼面价最高的新晋地王!
先来认识下这三个地块
锡山区：XDG-2013-58号
XDG-2013-58号地块位于锡山区经济技术开发区春笋路北、东亭路东，为居住用地、商业用地，总面积为79472㎡，容积率≤2.3-2.5，土地出让金起始价36000万元，楼面价约为1970元/㎡。
最终竞得方：蓝光地产，楼面价4896.45元/㎡，溢价率148.61%。
周边配套价值分析
交通配套：该区域交通配套仍需完善，区域内市民出行多依赖自驾;地铁2号线运行之后，一定程度地缓解了该区域内部及与老城区之间的交流，但要达到出行无忧则还需对区域内交通路网进一步完善。
公建配套：板块内各项配套相当成熟，周边有皮革城、轻纺城、包装礼品城等市场，周边人流量较大。
教育资源：东北塘中心小学、东北塘中学、春雷学校、天一中学、云林实验小学等。
周边可比楼盘
东方天郡，主力在售：高层89㎡、100㎡;洋房140㎡、141㎡、143㎡、121㎡、218㎡销售均价：高层均价9000元/㎡; 洋房均价9500-14000元/㎡
滨湖区：XDG-2015-2号
XDG-2015-2号地块位于滨湖区信成道与闪溪河交叉口西北侧，地块用途为居住用地和商业用地，总面积11782.1㎡，容积率≤1.1-1.2，土地出让金起始价8218万元，楼面价约为6341元/㎡。
最终竞得方：中锐地产，楼面价10353.15元/㎡，溢价率63.28%。
周边配套价值分析
交通配套：地块距离五湖大道、高浪路等区域主干道较近，且依托其他交通路网及交通方式，出行条件较好。
公建配套：依托万象城、华润万家、太湖国际社区商业，居民日常生活条件便利。
教育资源：东绛中学、金桥双语实验学校等
周边可比楼盘
万科·海上传奇，主力在售：113-125㎡高层，均价18000元/㎡。
梁溪区：XDG-2016-9号
另外，位于梁溪区兴源路与金城路交叉口西北侧的XDG-2016-9号地块，在高铁站附近，此举将进一步完善高铁商务区的功能。A、B为居住用地、商业用地;C为居住用地;其中商业建筑面积占核定建筑面积比例大于10%，总面积150685.7㎡，容积率≤2.5-2.7，土地出让金起始价118000万元，楼面价约为3132元/㎡。
最终竞得方：融创地产，楼面价9609.41元/㎡，溢价206.78%。
周边配套价值分析
交通配套：地块毗邻金城路快速内环以及塘南路、运河西路等城区主干道，交通出行极为便利。距离地铁1号线人民医院站1.1公里。
公建配套：该地块位于梁溪区与新吴区的衔接处，位于塘南、清扬以及长江北路三大住宅成熟片区的中心位置，辐射范围内拥有数量可观的潜在客户。2公里以内有无锡市人民医院、无锡国际招商城、沃尔玛超市等，方便区域内业主日常需求。
教育资源：古运河实验小学。
周边可比楼盘
九龙仓·碧玺，主力在售：三期高层60#楼140㎡，均价13000元/㎡
地块竞拍过程“惊心动魄”
争夺锡山区地块
蓝光与美的“死磕”
先是激战近百轮，东北塘地块遭蓝光与美的“死磕”。当天，报名参加此锡山区地块竞拍的开发商有碧桂园、美的、蓝光、旭辉、嘉亿、万科、中南等。在前几轮叫价中，碧桂园、美的、旭辉、蓝光都非常积极。最后阶段，尤其从70轮开始，只剩蓝光和美的互相厮杀，你追我赶了20余轮，哪一方都不甘示弱，对于这幅地块都是势在必得、愈战愈勇的态度。据了解，蓝光地产目前在无锡已开发有两个项目，蓝光五彩城及蓝光COCO蜜园，分别位于锡山区东亭板块及锡山区惠山新城。此前，在8月8日的锡山新城地块竞拍中，蓝光就表现得非常积极。
梁溪锡钢地块吸引
15家房企报名竞拍
再以梁溪锡钢地块为例，这块地作为当天的压轴地块，也是竞争最激烈的地块，有15家房企报名争夺，刷新今年无锡单场土拍竞拍人数纪录。整个过程鏖战382轮，也是3幅地块中竞拍叫价次数最多的。最终融创地产豪掷36.2亿元强势拿地。
又是融创!不少观看直播的业内人士和网友一致惊呼!继4月29日，融创以3315元/㎡的楼面价拿下白屈港地块，成为惠山新城的新地王后，8月19日，融创又壕掷36.2亿元拿下梁溪区锡钢地块，也使该地块一跃成为梁溪区新地王，而且该地块溢价率206.78%，经破了4月白屈港保持的150.77%溢价率纪录，楼面价也达到9609.41元/㎡。
未来成交价会是几何
太湖新城闪溪河地块楼盘将超2万元/㎡
以太湖新城闪溪河地块为例，昨天成交楼面价为10353.15元/㎡。据业内人士分析，以该价格成交，将来房屋建成后要以2万/㎡卖出才能够保本。目前，该地块周边在售的万科·新酩悦、万科·海上传奇、万科·信成道、绿城·玉兰花园、富力十号和融科·玖玖派等均为高端社区项目，售价均在1万元/㎡以上。 业内人士分析地拍影响
昨天的这场土拍将业内关注度空前拔高，无锡房价将被带入怎样的新纪元?记者采访了业内人士。
地价带动房价上涨是必然
——无锡富力房地产开发有限公司总经理 李明
近期无锡土地市场持续火热，上午现场感受了下网络竞拍的氛围，感觉无锡的楼市一下子从冬天到了夏天，而且是盛夏，中间没有过渡的。
我分析，主要得益于三个原因，一是库存不足导致土拍火热。从地块无人问津到众人争抢，这个显著的变化背后是无锡市场原有库存快速消化、库存显著不足的事实。二是无锡近年来市政建设优越，多个城建方面的利好消息传出，各大开发企业纷纷看好无锡楼市。三是无锡作为长三角的重镇，同时也是一块价格“洼地”，是诸多外来房企布局长三角乃至全国的必经之路。所以不难发现，不少从未在无锡现身过的外来企业拼了命的想拿地，已来无锡的想继续拿地深耕，这也就造成了诸多房企齐发力火拼局面。
土地市场作为房地产的一级市场，无疑折射出当前无锡楼市的火爆。当“面粉”的价格逼近或是贵过“面包”的时候，房价上涨自然就成了大概率事件。我预计在后期，尤其是在即将到来的“金九银十”期间，无锡的楼市，不管是成交量还是成交价格都会有一个爆发性的增长，地价也在这个过程中继续被推高。当然，此轮市场自发调整后不管是地价还是房价都会进入一个平缓期，总体上还是希望无锡楼市能够健康平稳的发展，市场最终也能够回归理性。
建议房企赶紧出货
——无锡市房地产协会副会长 沈洵
昨天出现的超206%的溢价率是无锡今年最高的，这反映了无锡楼市的走向。价格反映价值，说明大家对无锡房地产市场是很有信心的。
另外，出现这样的情况，与政府的调控是分不开的。近几年，无锡去库存效果明显，有些板块无房可卖。政府在控制土地的同时适时放出地块，“物以稀为贵”，所以出现哄抢也是必然的。再者，虽然看起来1万多元/㎡的楼面成交价已经创造了无锡的新高，但与周边地区比起来，还是很低的，可以说，无锡还是一个价格洼地。此外，无锡是一个宜居城市，交通、教育、医疗等都比较发达，因此市场需求还是挺大的，这次溢价率高，成交价高也是在情理之中。
楼市的火热肯定会使得大家的预期增强，有可能会出现封盘现象，但这里要提醒一下开发商，近段时间因为楼市火热而出台限购政策的地方有不少，所以建议大家趁着行情好，赶紧出货，毕竟现金为王。
地拍火爆立即波及市场
全市多家楼盘“封盘”，准备调价
“土拍前，我们3个盘已经全部封盘不卖了。”昨天，滨湖区一家楼盘营销老总介绍，上半年完成了原定的全年销售指标，没压力，且在现在的市场行情下，房子卖出去一套就等于少赚一些，他表示，去年年底，那些一心还在跑量尤其是以价换量的房企，现在手中既没有房子，又没有存量的土地，真是要哭死了。现在房子定定心心卖，土拍结果出来后，肯定是调整价格。
