2016年上海市房产过户手续及所需证件,上海市房产证名字变更

　一、二手房交易注意事项：

　　1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);

　　2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况);

　　3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁);

　　4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);

　　5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

　　6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户);

　　7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房);

　　9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等);

　　10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

　　如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的!

　　二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：

　　(一)买方按揭贷款购房

　　1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

　2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);

　　3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

　　4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

　　5、银行发放贷款;

　　6、双方共同去做物业交割;

　　7、向卖方支付尾款。

　　(二)买方全款购房

　　1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);

　　2、买方支付卖方定金;

　　3、双方共同去做房屋过户;

　　4、双方共同去做物业交割;

　　5、买方全款付清给卖方。

　　三、代办二手房过户注意事项：

　　2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价，也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。

　　银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费。