2016年深圳市房产过户手续及所需证件,深圳市房产证名字变更

　　从深圳市住建局了解到，如果申请安居房的申请人名下有住房，即使没有取得《房地产证》也不能申请轮候安居型商品房。

　　“买了一套商品房，但是还没有办理房产证，还可不可以申请安居房日常轮候?”近日，市民黄女士向晶报记者咨询。记者从市住建局了解到，申请轮候安居房的申请人、共同申请人名下应无任何形式自有住房(包括商品房、军产房、集资房、拆迁安置房、自建私房、违建住房等)和住房建设用地，因此，无论拥有的住房是否取得《房地产证》，均不能申请轮候安居型商品房。

　　深圳对保障性住房有着严格的规范和管理。

　　保障性住房，是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的，以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、安居型商品房等多种形式。

　　值得一提的是，以家庭为单位申请轮候安居型商品房的，申请家庭应当根据轮候规则确定一名符合申请条件的家庭成员作为申请人，其他符合申请条件家庭成员可作为共同申请人：年满18周岁的成年子女不能列为共同申请人;无本市户籍的现役军人，可以以申请人配偶的身份作为共同申请人;投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。

　　以家庭名义申请轮候安居型商品房的，申请人的配偶及未成年子女必须列为共同申请人。未成年子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请本市住房保障。不过，申请人或共同申请人曾购买过政策性住房，因婚姻变化现不再拥有政策性住房的，不能再申请安居型商品房轮候。

　　如何确定安居房配售的建筑面积?

　　配售人数为申请人和共同申请人，单身居民、2至3人家庭配售建筑面积标准为65平方米左右; 4人及以上家庭配售建筑面积标准为85平方米左右。在册轮候人可以自愿购买低于其家庭人口结构对应建筑面积标准住房，但低于建筑面积标准的部分不予补偿。(谢银波)

　　深圳保障房申请：为何会退出轮候?

　　为实现保障性住房“以需定建”，深圳率先建立了保障房轮候库。不过，在申购安居房的过程中，如果排序到位选房，但未选定住房行为达3次，则须退出轮候。

　　如何计算认购申请人的放弃选房等行为的次数，以确定申请人是否须退出轮候?

　　市住建局官方网站的“业务知识库”栏目作出了详尽的解读——认购申请人有下列情形之一的，应退出安居型商品房轮候，仍需申购安居型商品房的，应当按照日常轮候规则再次提出轮候申请：选房过程中，认购申请人排序到位选房但未选定住房行为达3次的;签订认购协议书后未在规定时间内签订买卖合同达2次的;选房过程中，认购申请人排序到位选房但未选定住房行为达2次，同时签订认购协议书后未在规定时间内签订买卖合同达1次的。

　　值得注意的是，已取得轮候申请《备案回执》的申请家庭(或单身居民)，申请家庭的人口、住房、计划生育、人才认定、户籍、姓名、身份证、婚姻、抚恤定补优抚和残疾等发生变化的，应当在发生变化之日起30日内，持身份证及申请变更事项相应的材料到市主管部门窗口办理轮候信息变更;经核查仍符合规定条件的，变更相关信息后继续轮候;变更后不符合规定条件的，取消轮候资格。其他信息发生变化的，应及时登录系统，在网上自行修改。

　　此外，申请人在取得《备案回执》后可补报符合申请条件的父母作为共同申请人，但视为重新申报，须重新轮候。认购申请人属残疾人、抚恤定补优抚对象等特殊群体，在轮候申请安居型商品房时可享受不受缴纳社保的时间限制的政策优惠。

　　投靠子女取得深圳市户籍的居民，能否申请安居型商品房轮候?

　　按照规定，投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。这意味着投靠子女的老人不能通过单独立户的方式申请轮候，可以作为共同申请人，但须符合相关规定条件。如果单身居民年满35周岁且符合其他申请条件的，可以个人名义提出轮候申请

　　房产证加名字的方法和费用

　　1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。

　　2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。

　　3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。

　　房产证加名字的费用计算

　　1、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。

　　2、父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名： 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。 做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

　　这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世， 那就一定要去公证处了。 交易时所需的材料：上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票; 下家：身份证、图章，当然还有钱。 交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平、产证 105元+15元 交易当天，上家必须到场，下家可以委托。 另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税.