首先，规划与现实的差距较大。当年，康巴什新区当初规划的是100万人口的目标，但眼下康巴什管委会提供的数据显示，当前新区人口仅近8万人，不到当时规划的十分之一。
一路走过主干道，人少房多，晚上多数小区亮灯不到三成。
其次，人口聚集速度慢，主要为当地人居住，外来务工人口增速慢且总量少。
据实地调查，该区人气和车流量不算特别低迷，部分商业区如美食街等地已呈繁荣状态，但整体上仍无法掩盖当地吸引外来人口不足的事实。
当地诸多居民称，外来务工者在当地难找到工作，当地多年来靠单一煤炭产业，所以新区也难提供更多的工作岗位。
在打出租车从东胜区到康巴什新区的途中和司机闲聊中所知，他是在2年前来到鄂尔多斯的，老家在河南信阳。
“前几年听几个老乡说，在鄂尔多斯遍地都是黄金，随便干什么都比在老家强，我就来这边开出租车。”他叹了一口气，“现在生意是越来越难做了，每天的承包费用就215元，而我今日才跑了165元，平均每天都要亏50元左右，出租公司又不降承包费用，现在流动人口少，打车的人也不多，我还得租房子吃饭，挣不了钱，毕竟亲戚朋友都在老家，承包期一到我就打算回老家了。”
不仅是康巴什新区，东胜区也存在不少类似问题。值得注意的是，东胜区商业地产的遗留问题远超居民住宅市场，从内部资料获悉，东胜区人均商业面积远超合理区间。
实地来到位于东胜区铁西的康和丽舍斜对面的未来世界大厦走访，该大厦主打儿童游乐概念，如今只剩三家店铺在勉力支撑。
一家面向儿童摄影的商铺是眼下仅剩的三家店铺之一，该店铺工作人员表示：“其实当年大厦刚开业的时候，也一度商铺云集，然而，鄂尔多斯房地产在2012年出现崩盘，未来世界这个项目很快受到了严重冲击，加上本地经济下滑，整个主题大厦的人气急剧下滑，绝大部分商家都在近几年里陆续倒闭或搬走，直到目前仅剩三家店铺还在营业。”
以未来世界为例，前述店铺工作者表示，当年店铺刚入住的时候租金是40万/年，而后，随着整个主题大厦濒临倒闭、人气下滑，租金迅速下降了一半多。
“这家店铺还没有走，主要因为当年装修投入了100多万，不能想搬就搬，其次，儿童摄影这个题材相对其他店铺的经营项目来说比较抗经济周期。”该工作人员称。
而该大厦一楼仅有的2家儿童服装店铺，如好孩子国际则都在6折大甩卖，另一家经营儿童礼服的店铺里面挂的也是多年前的旧款，在待的整个下午内，几乎没有什么顾客进来。